為您找到“買的二手房房主有糾紛”相關(guān)問題
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有一套二手房，是目前房主父母親的遺產(chǎn)，可以購買嗎，購買有什么問題嗎，要注意那些？——南京
答: 您好，只要房子兩證即房產(chǎn)證和土地證齊全，就可以購買。
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在玄武區(qū)營苑新村有那種房主拿有房票的房子，雙證正在辦理中，說是二手交易的時候過戶的是房票，這種二手房購買的有風(fēng)險嗎？ 能買嗎 ？—...
答: 您好，需要兩證齊全才可以買賣交易。
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本人剛剛買了一套二手房,跟房主簽了房屋買賣合同,但由于房款沒有付完所以沒有過戶,想有沒有法律效率!
答: 1、根據(jù)物權(quán)法第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 所以，該房屋已經(jīng)屬于你所有。 2、該法第十九條：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 3、如果原房東未申請異議登記，房管局應(yīng)該發(fā)給你房產(chǎn)證，如果申請了異議登記，在15內(nèi)未起訴，異議登記失效，房管局也應(yīng)該發(fā)給你房產(chǎn)證，所以你可以起訴要求房管局依法發(fā)放房產(chǎn)證給你，也可以起訴原房東賠償損失。
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2014年鄭州市滎陽市我買的二手房房主戶口沒有轉(zhuǎn)走如果拆遷補(bǔ)償和他有關(guān)系嗎?
答: 順德區(qū)-龍江超市百貨 - 便利店租金2200元月
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買二手房時要驗看房主哪些材料？怎樣看房子有無糾紛？怎樣知道房主有無債權(quán)糾紛？——南京
答: 需要驗看房產(chǎn)證等證件，具體債權(quán)糾紛需要房主本人帶著產(chǎn)權(quán)證及身份證到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)檔案館調(diào)檔，相關(guān)房屋信息和是否抵押、是否有產(chǎn)權(quán)糾紛在檔案中都有記載。
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我買的是二手房，房產(chǎn)證我有，但土地證是之前房主的，如果動遷土地證是別人的怎么算？或者有什么方法么？
答: 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知(國稅發(fā)[2005]172號)》營業(yè)稅年限這樣界定： ① 房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。 ?、?商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。 ?、?繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購房時間連續(xù)計算。 ?、?拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領(lǐng)證時間計算。 如果您希望盡快房子滿2年年限，建議您拿房后早日去交契稅，辦房產(chǎn)證。
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我買了一套二手房，并與賣主簽訂了購房合同，沒有過戶。想問一下在這種情況下房主（房子有房產(chǎn)證）
答: 二手房買賣協(xié)議書 出賣人：_____（以下簡稱甲方） 買受人：_____（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方愿將自有坐落_____市_____路_____號房屋_____間，建筑面積_____平方米售賣給乙方。 二、甲方出售給乙方的房屋東至_____，南至_____，西至_____，北至_____（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。 三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣_____元，由甲方售賣給乙方。 四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_____元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_____元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_____天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。 六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。 七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。 八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_____‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_____‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_____個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。 十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。 十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于_____個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部
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你好買二手房房主還有五十萬的抵押貸款沒還清，買這樣的房子有風(fēng)險嗎？應(yīng)該如何避免風(fēng)險保障自己的資金安全？請指教謝謝！——南京
答: 合同中明確寫清楚房屋歸屬、還款方式。去房地局進(jìn)行預(yù)登記。不動產(chǎn)登記后，通過“宗地號”查詢房屋詳細(xì)信息
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我想購買一處二手房,我和房主認(rèn)識,沒有經(jīng)過中介,相關(guān)條件已經(jīng)口頭談好,網(wǎng)簽前有必要簽書面協(xié)議嗎?
答: 最好是由大品牌中介公司代理，以免出現(xiàn)延期交房，樓市上漲導(dǎo)致違約等糾紛情況，打官司費(fèi)時費(fèi)力，由第三方出面更為妥當(dāng)，一切事宜均可幫您辦理。
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買二手房,交定金前,要注意哪些問題?確認(rèn)哪些事宜?定金是交給房主還是中介?交定金前會簽正式協(xié)議嗎?有哪些特別要注意的事情?謝謝!—...
答: 您好，您需要明確房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，具體的過戶時間，稅費(fèi)以及需要準(zhǔn)備的資金，付款方式和安全性，定金給房主。
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買二手房在和中介簽的合同上和與房主簽訂的買賣合同上有哪些事項要特別備注的嗎？——蕪湖
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我想購買一處二手房,我和房主認(rèn)識,沒有經(jīng)過中介,相關(guān)條件已經(jīng)口頭談好,網(wǎng)簽前有必要簽書面協(xié)議嗎?
答: 必須簽，關(guān)系到您所支付的稅費(fèi)，以及后期交房、支付尾款期限等等
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有誰可以告訴我買二手房房主違約怎么辦?
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買無房產(chǎn)證的二手房簽合同應(yīng)注意哪些?將合同日期改為原房主買房時合同的日期能行嗎?如果以后拆遷會有麻煩嗎?
答: 這個涉及面很廣，建議咨詢下律師，簽約注意賣方是夫妻還是單身類，帶齊所以證明類材料，如果是夫妻，配偶需要簽一份配偶同意出售申明，最好寫一份自愿出售申明吧
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買二手房，因公積金有補(bǔ)繳需要特批，使貸款時間比正常情況長一個月左右，房主認(rèn)為我違約要起訴，是否合理？
答: 二手房驗房關(guān)注事項比新房驗房關(guān)注事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要關(guān)注二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房關(guān)注事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。假如原房主只是由于像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。假如是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的實際情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費(fèi)用里面。而且對于二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費(fèi)用問題二手房驗房時確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進(jìn)行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應(yīng)該清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。10、二手房驗房關(guān)注房子的清潔在二手房驗房時，關(guān)注房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是
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我想買二手房,目前無法過戶,房主想讓我交部分定金,請問這種個人間協(xié)議是否有法律效率,定金是否能收回來
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我準(zhǔn)備買一個二手房,房主的房子是單位新蓋的,沒有房證,這個購房合同怎么做,最好能有一個合同樣本
答: 1，買方因限購政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約。2，合同中約定的違約金如果是雙方協(xié)商一致約定的，就有效。按照法律規(guī)定，合同約定的違約金不高于合同標(biāo)的額的30%即可。3，中介沒有審查購房資格的義務(wù)，但是需要盡到提醒義務(wù)。4，勝訴率這個問題沒法回答你，我只能給你說如果證據(jù)齊全勝訴的可能性較大。一個案件能不能勝訴不是律師說的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法官的認(rèn)定與判決，這是一個綜合因素。如果有哪個律師給你說這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢。5，中介有告知義務(wù)，但是沒有審查義務(wù)
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買的二手房,中介協(xié)議有說明原房主遷移戶口日期,并有1萬暫存中介作過戶保證金?，F(xiàn)在已經(jīng)過了一年了
答: 可以通過相關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行
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買二手房,交定金前,要注意哪些問題?確認(rèn)哪些事宜?定金是交給房主還是中介?交定金前會簽正式協(xié)議嗎?有哪些特別要注意的事情?謝謝!—...
答: 您好，您需要明確房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，具體的過戶時間，稅費(fèi)以及需要準(zhǔn)備的資金，付款方式和安全性，定金給房主。
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我于2010年買了一套二手房，他兄弟賣的，沒有房產(chǎn)證，土地使用證上寫著房主的名字，請問有法律效益嗎？
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