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• 了解ta
  張文雙 經(jīng)紀(jì)人

  是按合同價(jià)和交易中心給的價(jià)綜合計(jì)算的

  2022-01-08
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  a****9 熱心網(wǎng)友

  二手房增值稅不是按評(píng)估價(jià)計(jì)算的，說(shuō)明如下：一般是按房屋成交價(jià)來(lái)繳稅的，增值稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。相關(guān)說(shuō)明：1、增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。2、二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分的20%繳納（普通住宅）。3、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分的20%繳納（非普通住宅）。三、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%。四、其他費(fèi)用

  2022-01-06