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  4****R 熱心網(wǎng)友

  一般正常情況下是要交物業(yè)費的

  2024-04-05
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  永****1 熱心網(wǎng)友

  小區(qū)在建設的時候臨街的樓棟一般都會設計有門面房，可以出售，一般買房后入住開始就要交物業(yè)費了，那么門面房該不該交物業(yè)費呢? 門面房該交物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。門面房作為小區(qū)的一專有部分，業(yè)主在享受專有權的同時，對共有部分的權利是可以放棄的，但是共有部分的義務卻是要必須履行的，不得放棄。 物業(yè)費包含的內容 根據(jù)國家發(fā)改委和建設部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內容： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 另外需要注意，一般物業(yè)費不包括業(yè)主住宅內部，也就是業(yè)主入戶門以內設施設備等維修的費用。比如，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等等，物業(yè)是沒有責任負責維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)則可以提供有償維修服務。 其次，物業(yè)費也不包括因房屋建筑質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責任、有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映，保修期內由開發(fā)商負責維修，保修期外，屬于共有部位可動用房屋維修基金維修，非共有部位由業(yè)主個人負責維修。 最后，物業(yè)費還不包括業(yè)主共用設施設備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以通過房屋維修基金來解決。

  2022-04-26