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  0****b 熱心網(wǎng)友

  更換小區(qū)物業(yè)，前提是必須成立業(yè)主委員會。要不然沒法更換。

  2022-05-04
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  鏡****5 熱心網(wǎng)友

  隨著市場化進(jìn)程，大家的生活水平都有很大提高，對小區(qū)物業(yè)這方面的要求也越來越高?？墒呛芏鄷r候事與愿違，往往很多小區(qū)，物業(yè)費收的很高，但實際效果卻點都不理想，物業(yè)服務(wù)跟不上。在屢次投訴協(xié)商未果的情況下，小區(qū)業(yè)主們是否能夠提出更換物業(yè)？更換物業(yè)又有什么流程呢。 （一）成立籌備組，發(fā)起籌備 我們要弄清楚，更換物業(yè)公司不是我們一個人或一家人說了算，如果你覺得不滿意，但大部分人沒有這個想法也是不行的。此外，一個人的話語權(quán)有限，如果大家都有不滿，組織起一群人，那么話語權(quán)就大了。 發(fā)起籌備需要征集5%以上的業(yè)主簽名，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會即可。 （二）去街道辦事處發(fā)出協(xié)助申請 街道辦事處是區(qū)（市）政府的派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理所豁地區(qū)的居民事務(wù)，更換物業(yè)涉及到業(yè)主和物業(yè)公司的事情，這不是一件小事。應(yīng)該找街道辦事處的人來協(xié)助你們合理調(diào)配，街道辦事處還可以起到調(diào)節(jié)的坐用?？梢詤⒖肌段餀?quán)法》。 （三）直接找開發(fā)商協(xié)商 物業(yè)公司一般是開發(fā)商直接認(rèn)證的，開發(fā)商在當(dāng)初決定了哪家物業(yè)公司擁有管理小區(qū)物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，因此可以直接找開發(fā)商，有可能會得到更換物業(yè)的申請。 （四）小區(qū)內(nèi)組織投票 成立了籌備組后，就要一家一戶的登門拜訪，取得每個業(yè)主的統(tǒng)一、簽名等。當(dāng)公開投票結(jié)果達(dá)到了65%以上的時候，就可以進(jìn)行換小區(qū)物業(yè)公司的申訴了，因為這代表了大多數(shù)人的心聲，這是人民的發(fā)聲。 （五）資訊相關(guān)律師 小區(qū)居民可能不了解相關(guān)法律知識，里面涉及多項法律條款知識等。建議小區(qū)業(yè)主們可以找熟悉物權(quán)法方面的律師，這樣打起官司來比較順利而且方便，對于各位業(yè)主來說也比較省心。 來源：房產(chǎn)知識庫

  2022-04-23