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  商住兩用房過(guò)戶稅，賣方稅：個(gè)人所得稅按（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊20％算。增值稅按（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊5．5％算。另外還有土地增值稅，按（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊30％至60％算。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30％、40％、50％、60％）。買方稅：主要是契稅，按評(píng)估價(jià)＊3％計(jì)算。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要去房管部門申請(qǐng)辦理，具體流程如下：1、由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并將合同進(jìn)行公證。2、買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋價(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核；3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過(guò)戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證；4、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過(guò)戶手續(xù)。

  2022-03-31