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  1.商，住，樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)土地法規(guī)定，綜合土地的使，用權(quán)年限為50，年，而普通住宅的使用年，限一般是70，年。2.未來使用費用不確定。商，住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商，用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。3.商，住兩 用，型住宅和普通住宅相關(guān)稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50，年，產(chǎn)，權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4.貸款條件的限制。購買商，住兩，用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另5，0年，產(chǎn)，權(quán)，或者4，0年，產(chǎn)，權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。5.對于普通住宅而言商，住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標準較高，相對更為安全。

  2022-03-21