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東方別墅（二期）[上海]公攤面積怎么算的？附近有商場不？
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請問上海買商鋪門面公攤面積是多少？
答: 你好，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業(yè)地產公攤甚至超過了50%。1、簡介：公攤即謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。2、公攤面積的計算：（1）建筑面積=套內建筑面積+公攤面積（2）公攤面積=公攤系數*套內建筑面積（3）公攤系數=總公共分攤面積(套內建筑面積*總套數)（4）套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積3、公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。4、規(guī)定：需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。希望能幫到你。
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請問上海買商鋪門面公攤面積是多少？
答: 你好，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業(yè)地產公攤甚至超過了50%。1、簡介：公攤即謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。2、公攤面積的計算：（1）建筑面積=套內建筑面積+公攤面積（2）公攤面積=公攤系數*套內建筑面積（3）公攤系數=總公共分攤面積(套內建筑面積*總套數)（4）套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積3、公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。4、規(guī)定：需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。希望能幫到你。
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