為您找到“無中介二手房按揭交易流程”相關問題
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請問，二手房買賣雙方個人自己交易，沒通過中介，已經(jīng)付了首付，余款等貸款批下來再給，可以自行交易嗎？有沒有規(guī)定必須辦理銀行資金托管？...
答: 您好，目前的二手房買賣房款都是通過資金監(jiān)管帳戶的，自行交易的話不能保證買賣雙方資金的安全。
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您好，我想咨詢一個關于二手房買賣合同。在明知未取得產權證的（口頭說4月底取得，三方協(xié)議未書面寫）前提下，簽訂中介——南京
答: 您在簽訂合同的時候一定要書面約定何時取得房產證以及過戶時間。沒有產權證的合同是可以解除的，而在未書面約定的情況下簽訂，很難證明對方違約，除非你有其他證據(jù)證明房主違約，你就可以拿回定金。
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我現(xiàn)在想買一套二手房，但是房子的產權還沒有下來，中介說可以做公證，做了公證我的權益能得到保證嗎?
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房主過戶前違約我前幾天在中介買了套二手房，總價60萬，定金2萬，我已經(jīng)在銀行替原房東還了18萬貸款，但還沒辦理過戶
答: 有合同按合同走，合同上沒有協(xié)議還這筆貸款你沒必要去還這個錢的。違約業(yè)主要賠付違約金
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二手房有房產證暫沒有土地使用證不能過戶,和中介簽定三方協(xié)議后,把房產證拿回家這樣是否安全——南京
答: 您好，兩證不齊全的房子是不具備交易條件的。
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請問我買了一套二手房但是房本還未下來沒過戶,當時是找的中介,連通房主一起簽了3方協(xié)議,給了30%的錢,一半首付一——南京
答: 您好，關鍵是看當初你們的合同是如何簽訂，如何約束交房時間的，同時此事你可以找中介進行協(xié)商處理，如果原房主真的強行進門，你有權利通過法律途徑維護您正當?shù)臋嘁?。建議您還是先和中介協(xié)商，讓他們從中來處理此事。
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只在房屋買賣的合同上寫上了連同車位一起給我.這個二手房是出售給我的人從法院拍賣來的當時車位沒有發(fā)票,但是中介和我都有看過一張賣給我...
答: 連環(huán)買賣中的合同效力 房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認無效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應當根據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權利，應當依據(jù)《物權法》第106條關于善意取得的規(guī)定進行處理。
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想買一套二手房子，但是沒有土地證，只有房產證，沒法過戶，只有中介的購房
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我跟中介公司簽訂了一份產證沒下來的二手房合同，這份合同有效嗎，未取得產證的房屋可以買賣嗎？
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最近準備入手一套房產證未下來的二手房，中介說先簽訂買賣合同以及合同預約公證，但是得馬上把首付款給賣家
答: 您好！對于暫未取得產權證的房屋交易存在很大的風險，之間涉及的交易資金也得不到保障，請一定不要買這類房屋
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購買二手房?房屋交易中心通知去取房本，房主不去簽字，問一下房子屬于誰的?稅費沒有交?原因是中介公司代收首付款沒有全部監(jiān)管?中介黃了...
答: 二手房辦理過戶，稅費包括土地出讓金。該筆費用，應當以出賣方名義交納。但實際買賣過程中，大部分出賣方約定出售價格為“凈得價”，不包含任何稅費，所以，實際承擔該費用的，是買方。如果你們的合同中，沒有約定合同出售價是出賣方的"凈得價"，那么可以根據(jù)你們合同中“變更所需費用按照二手房交易稅費規(guī)定由雙方各自負擔”這一條約定，要求由出賣方承擔。
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三月份和瑪雅房屋簽的二手房買賣合同,我們也看了賣主的房產證復印件,可是至今瑪雅房屋中介都以各種借口拖著沒有過戶
答: 如果你已經(jīng)簽了定金協(xié)議，而且定金比例不少于總房款的20% 你就不用擔心了，如果原業(yè)主違約，你也不要搬，他告你是不會贏的！ 法律支持弱勢的一方 至于房產證，這個就得問開發(fā)商了，沒有什么其他渠道查詢 或者你問開發(fā)商是否可以自己：自行辦理房產證，有的開發(fā)商可以
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我準備買個二手房，房子看好了也交了定金(當時沒看到房產證）。第二天要看房產證時中介又說房產證要從房東老公名下過戶——南京
答: 您好，從房東名下過戶到房東名下，他們之間繳納稅費就可以了，他們交易結束之后你們之間才進行交易，一般繳納定金之前肯定要看下房產證的，沒有告訴房產權屬的情況下進行交易確實不當。
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??該委托書看房當天就給中介了?敲了公章給他?他的回執(zhí)沒有給我.?2.租賃意向書:307室3.建筑面積?4.租賃期限5.租金?6....
答: 租賃合同一經(jīng)簽訂，任何一方都不得隨意提前終止。如需要終止，應當取得另一方同意。另一方不同意而強行終止的，屬于違約行為，出租方可以要求繼續(xù)履行合同，不退還押金和租金。如果出租方不要求繼續(xù)履行的，可以要求承租人按租賃合同支付違約金或者賠償損失?！逗贤ā贰〉谝话倭闫邨l 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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我買二手房沒有經(jīng)過中介自己兩家商量我又是首套房子需要交過戶費嗎80個平方
答: 這你要跟上家商量稅費等，誰來付
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二手房交易時沒有辦理國土證過戶，現(xiàn)在原房主說國土證丟了，請問我如何辦理國土證過戶？中介能幫忙辦理不？
答: 到區(qū)國土局查檔，看原業(yè)主有無國土證，然后去國土局辦理
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我從中介買了套二手房，房產證過戶了，但土地證沒有過戶，因為糾紛土地證被中介壓了，原房東也不配合，現(xiàn)在我因該如何解決土地證的問題?！?..
答: 您好，這個只能與賣家及中介協(xié)商解決，糾紛解決方案按照買房時契約上的規(guī)定來執(zhí)行，如果契約上沒有相關約定，那只能協(xié)商或打官司解決。
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你好，我購買的二手房(房產證還沒有下來)，買賣雙方經(jīng)過中介公司簽訂的三方協(xié)議，1月份簽的合同，當時賣方口頭說3月——徐州
答: 您好，我是謝律師?？春贤镉袥]有約定政策原因是否屬于不可抗力，如果約定了，那么雙方可以解除合同，雙方因此不需要支付對方違約金。 如果沒有約定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?若賣房不接受協(xié)商，可以起訴至法院要求賣房支付違約金并繼續(xù)履行合同，也可以根據(jù)合同要求解除合同并支付違約金。 感謝您的咨詢，祝您生活愉快！
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惠安二手房過戶費如果計算 二手房房價31.5萬，面積是113米，房產證還沒超過5年，中介告訴我是評估價*8.5%
答: 沒過5年營業(yè)稅按全額繳納5.5%，個人所得稅1%，如果你們那的契稅是2%的話，那就是合計8.5%了，說明中介沒有騙你的。
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二手房中介交易流程是什么？？有沒有個人說說的？
答: 從中介買二手房，整體來說是比較合適的，畢竟可以避免掉很多的稅費，中間的流程 ，一般就是看房，相中后和業(yè)主詳談，包括貸款或是全款，還是轉按揭，一些詳細的定下后，就是簽合同，簽完后，就是看情況而定，轉按揭還得公正等，具體全是中介在忙，你只需要提供證件就行。
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