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安居客房產(chǎn)問(wèn)答 > 房地產(chǎn)交易稅收

為您找到“房地產(chǎn)交易稅收”相關(guān)問(wèn)題

  • 關(guān)于房地產(chǎn)的基本參數(shù) 你了解嗎？

  • 【環(huán)球港灣】開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證呢？

    答: 新樓盤五證不齊全是不能出售的。

  • 房地產(chǎn)冷知識(shí)，這個(gè)必須知道

  • 這輪行情會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候呢？也就是說(shuō)，房地產(chǎn)所受到的影響何時(shí)會(huì)消失？

    答: 會(huì)持續(xù)一個(gè)月，還有一個(gè)月就會(huì)消失

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是如何給房子定價(jià)的？

    答: 1、成本加成法（開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開(kāi)發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)。2、市場(chǎng)比較法（以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格）這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過(guò)來(lái)，也為購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法。總體市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過(guò)自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。

  • 央行此次的連續(xù)大招是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)嗎？

    答: 我個(gè)人認(rèn)為不是針對(duì)房地產(chǎn)

  • 家居裝潢業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下怎樣走出困境

  • 現(xiàn)在做房地產(chǎn)中介前景如何

  • 房地產(chǎn)評(píng)估有哪幾種評(píng)估類型

    答: 1、一般評(píng)估是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力。2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定具備法律效力。3、房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為求其公平。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估價(jià)格如何評(píng)估？1、通過(guò)周邊房?jī)r(jià)評(píng)估：所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋（戶型、樓層、裝修）的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2、通過(guò)房齡評(píng)估：房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期，一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；3、通過(guò)戶型評(píng)估：舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法媲美新房，如果在房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10％；4、通過(guò)樓層評(píng)估：房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂層減5％。5、房屋的朝向，是否有違規(guī)搭建（可能造成無(wú)法抵押），小區(qū)活動(dòng)和習(xí)慣性因素等也會(huì)影響評(píng)估，例如，假如房子沒(méi)有朝南的門窗，則扣減5％；小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉，也扣減5％；屬于重點(diǎn)區(qū)域的房子要加15％，配套齊全加10％等等。

  • 房地產(chǎn)殺客陷阱如何避免？

  • 【保利和光晨樾】開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證呢...

    答: 能開(kāi)盤正常售賣的都是有證件的

  • 房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高說(shuō)明什么？

  • 什么是房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證

  • 【中南菩悅文瀾國(guó)賓】開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可...

    答: 有的 五證齊全，如果不符合可以直接舉報(bào)

  • 日漸升溫的老舊小區(qū)改造如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)

  • 房地產(chǎn)受的這波影響何時(shí)會(huì)結(jié)束？

  • 什么是房地產(chǎn)貸款集中度管理制度？

    答: 去年末，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知。通知中指出，為增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的能力，防范金融體系對(duì)房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中帶來(lái)的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，提高銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。通知根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模及機(jī)構(gòu)類型，分檔對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理，并綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)模發(fā)展、房地產(chǎn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)等因素，適時(shí)調(diào)整適用機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、分檔設(shè)置、管理要求和相關(guān)指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑。1.什么是房地產(chǎn)貸款集中度管理制度？房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，指的是在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的中資法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，其房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的相應(yīng)上限，開(kāi)發(fā)性銀行和政策性銀行參照?qǐng)?zhí)行。2.房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的主要內(nèi)容是什么？根據(jù)《通知》，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為5檔：第一檔為中資大型銀行，包括6家國(guó)有大型商業(yè)銀行和國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行；第二檔為中資中型銀行，包括12家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進(jìn)出口銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，包括第二檔中的城市商業(yè)銀行之外的城商行、民營(yíng)銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第五檔為村鎮(zhèn)銀行。五個(gè)檔次的房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限分別為：40%、32.5%，27.5%、20%，22.5%、17.5%，17.5%、12.5%，12.5%、7.5%。根據(jù)要求，當(dāng)前超出管理要求的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際，制定過(guò)渡期業(yè)務(wù)調(diào)整方案；符合管理要求的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)將密切監(jiān)測(cè)相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展情況，對(duì)異常增長(zhǎng)的，將督促采取措施及時(shí)予以校正。3.建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？2019年以來(lái)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已就房地產(chǎn)貸款集中度管理制度開(kāi)展了廣泛調(diào)研，與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分的溝通，相關(guān)指標(biāo)設(shè)定充分考慮了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)際情況，并采取了分類分檔、差別化過(guò)渡期、區(qū)域調(diào)節(jié)機(jī)制等多種機(jī)制安排。目前，大部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)符合管理要求，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)將要求其穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)

  • 【中建朗詩(shī)龍宸壹號(hào)】開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可...

    答: 現(xiàn)在必須五證齊全才能銷售，不然不讓賣

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是如何給房子定價(jià)的？

    答: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是如何定價(jià)的？1、成本加成法（開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開(kāi)發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)。2、市場(chǎng)比較法（以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格）這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過(guò)來(lái)，也為購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法?？傮w市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過(guò)自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。

  • 房地產(chǎn)企業(yè)三條紅線指的是什么

    答: 房地產(chǎn)三條紅線是為了限制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一條政策，若未達(dá)標(biāo),監(jiān)管層將要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進(jìn)行限制。房地產(chǎn)三條紅線的具體內(nèi)容為：1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)百分之七十;2、凈負(fù)債率不超過(guò)百分之百;3、現(xiàn)金短債比不小于一。房地產(chǎn)企業(yè)被分為四檔進(jìn)行管理1、若上述三項(xiàng)指標(biāo)全部“踩線”，有息負(fù)債不得增加;2、若指標(biāo)中兩項(xiàng)“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%;3、若只有一項(xiàng)“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%;4、若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。目前，我國(guó)房?jī)r(jià)之高是有目共睹的，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定其是最有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)之一，因此不可不控制其風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)置“三條紅線”的目的1. 防范因房地產(chǎn)融資帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)近幾年國(guó)內(nèi)房企發(fā)生了多起違約事件，其中不乏國(guó)內(nèi)頂級(jí)房企或上市房企的身影。隨著房地產(chǎn)金融屬性的逐步加大，房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)也逐步被監(jiān)管層提上了議程。因此，從融資和負(fù)債的角度去控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)一定是有效的。2. 間接有效地控制房地產(chǎn)價(jià)格控房?jī)r(jià)是監(jiān)管層較為關(guān)注的一個(gè)方面，如何有效地控制房?jī)r(jià)，一直是一個(gè)令人非常頭疼的問(wèn)題。如今，限制土地價(jià)格上限、限購(gòu)等政策陸續(xù)出臺(tái)，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身“降杠桿“才是根本。房地產(chǎn)融資新規(guī)中重要的一點(diǎn)是要求房企從自身做起，加強(qiáng)周轉(zhuǎn)能力，控制成本，加快開(kāi)發(fā)、銷售和回籠資金的進(jìn)度，從而促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。3. 推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)服務(wù)屬性房地產(chǎn)融資新規(guī)對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求，傳統(tǒng)的拿地蓋樓銷售模式未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貢獻(xiàn)度會(huì)持續(xù)降低，物業(yè)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)這些可提供長(zhǎng)期現(xiàn)金流的模式貢獻(xiàn)度會(huì)有更大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)企業(yè)如果有更多長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障，就會(huì)降低對(duì)“高杠桿”的依賴，從而在保障房（保障房的全稱是保障性住房，保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。）地產(chǎn)行業(yè)可控性的同時(shí)降低房地產(chǎn)金融所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

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