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  U****2 熱心網(wǎng)友

  物業(yè)費主要涵蓋小區(qū)公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護、安保巡邏、門禁與公共設(shè)施日常維保，以及物業(yè)工作人員薪酬、辦公開支、公共能耗、相關(guān)保險和稅費等；不含業(yè)主戶內(nèi)維修、公共設(shè)施大型改造、水電氣暖、停車費等額外費用。

  2026-06-08
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  蘇****6 熱心網(wǎng)友

  1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費。這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。3、綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。4、清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。5、保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元平方米)。6、辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。買房物業(yè)費什么時候交？購房者買房之前應(yīng)該自己對房屋的相關(guān)事宜進行了解，比如說物業(yè)費的繳納時間，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋已竣工但尚未出售，或者開發(fā)商還沒有交房的情況下，物業(yè)費用是由開發(fā)商繳納的，也就是說房屋交付之后才應(yīng)交物業(yè)費。但是對于交房也是有一定條件的，開發(fā)商應(yīng)該將達到交付條件的房屋交付給購房者，在交房之前，開發(fā)商也是需要辦理相關(guān)手續(xù)的，購房者在驗收房屋的時候還需要簽署相關(guān)的憑據(jù)。也就是說在購房者簽字收房之后，購房者就需要繳納物業(yè)費了，物業(yè)費一般是驗房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時開始繳納。

  2022-05-01