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  房子公攤面積是指哪些內(nèi)容買房所購買的面積中包含有一部分公攤面積，這部分內(nèi)容是指樓棟公共空間的面積，具體房子公攤面積是指哪些內(nèi)容?房子公攤面積就是指公共分?jǐn)偟拿娣e，是指由該房屋所在的整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積越小越好嗎房屋的公攤面積并不是越小越好，一般來說，公攤面積比較低的房子都是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住品質(zhì)為代價(jià)的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。不同住宅的公攤面積比例1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的12，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

  2022-04-25