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  4****R 熱心網(wǎng)友

  (?)、房產(chǎn)證和?地證密不可分 從法律?度來講，房產(chǎn)證和?地證是房主擁有該房產(chǎn)以及?地使?權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有?地證，就意味著房主不具備對該?地的使?權(quán)，那么在該?地被被?侵占的時候，?法維護??的合法權(quán)益。 ?地使?權(quán)證?稱國有?地使?權(quán)證，是指經(jīng)?地使?者申請，由城市各級?民政府頒發(fā)的國有?地使?權(quán)的法律憑證。該證主要載明?地使?者名稱，?地坐落、?途，?地使?權(quán)?積、使?年限和四?范圍。國有?地使?權(quán)證號可以去?地轄區(qū)?地管理局查詢。?般在開發(fā)商取得《建設(shè)?地規(guī)劃許可證》后，會有《國有?地使?證》。就是說開發(fā)商有項?規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)?地規(guī)劃許可證》，然后?可使?該?地，所以頒發(fā)《國有?地使?證》。 由于我國實?的是?地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的?地使?權(quán)。?們通常對?地使?權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為?地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了?地使?權(quán)。其實，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)?地使?權(quán)之間并?法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視?地使?權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。 (?)、兩者的區(qū)別 1、《國有?地使?權(quán)證》上就有你所購買房屋的?地分?jǐn)?

  2022-04-14
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  w****5 熱心網(wǎng)友

  國有土地是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地（其他區(qū)域根據(jù)需要也可以轉(zhuǎn)為國有土地），其所有權(quán)歸國家所有（也就是全體公民所有），因為土地性質(zhì)是全民所有制，所以其使用權(quán)可以在中華人民共和國所有公民之間自由出租、出讓、抵押等（外資取得土地使用權(quán)需要其他相關(guān)條件），如商品房的轉(zhuǎn)讓、廠房的轉(zhuǎn)讓等，其中國家只收取少量的手續(xù)費.

  2022-04-12