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  商住兩用房過戶稅，賣方稅：個人所得稅按（評估價－原價）＊20％算。增值稅按（評估價－原價）＊5．5％算。另外還有土地增值稅，按（評估價－原價）＊30％至60％算。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30％、40％、50％、60％）。買方稅：主要是契稅，按評估價＊3％計算。房產(chǎn)過戶手續(xù)需要去房管部門申請辦理，具體流程如下：1、由買賣雙方簽訂購房合同并將合同進行公證。2、買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進行申請，提交相關(guān)資料，申報房屋價格，等待房產(chǎn)管理交易進行審核；3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費，拿契稅完稅證；4、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過戶手續(xù)。

  2022-03-31