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  p****h 熱心網(wǎng)友

  產(chǎn)權(quán)是否清晰，持有人外債以及銀行真實(shí)欠款情況，是否有其他民間借貸。這兩個(gè)是非常重要的，簽合同之前都要確認(rèn)清楚。

  2022-05-11
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  8****2 熱心網(wǎng)友

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;　　2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;　　3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;　　4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性?！　《?、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣　　1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;　　2、大部分公房進(jìn)*改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;　　3、一般來說，*產(chǎn)、院(*院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓?！　∪⒉榭词欠裼兴酱钏浇ú糠帧　?、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;　　2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;　　3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題?！　∷摹⒋_認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積　　1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;　　2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;　　3、最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)　　1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);　　2、管線是否太多或者走線不合理;　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

  2022-03-29