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  住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有， 有期限的是住房所屬土地使用 權(quán)年限，一般商品房是70年，商 住房5 0年，商 業(yè)房4 0年，這和時(shí)間是開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一個(gè)房主買(mǎi)新房之后土地是70年使用 權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用 權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣(mài)房子，這樣幾年就過(guò)去了。 到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用 權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用 權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  2022-03-01