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  拆遷房分了三套是不要產(chǎn)稅的，拆遷安置房是政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目的時候，對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進行拆遷，而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區(qū)別。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的，根據(jù)財稅24號規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。拆遷安置的房產(chǎn)能否買賣，主要還是看土地證性質(zhì)是國有還是集體的，是否能上市交易，即使可以上市也要5年后才可以，具有一定的風(fēng)險。

  2022-02-21