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  組合貸款提前還款，公積金的貸款的優(yōu)勢在于貸款 的利率很低，比銀行貸款的利率還要低；而商業(yè)貸 款的優(yōu)勢在于貸款形式和金額都相對比較自由，一 般作為補充公積金貸款不足的部分而使用。 如果先還清公積金貸款，那么就意味著現(xiàn)在這套房 子跟公積金貸款劃清了關(guān)系，如果之后還有買房的 需要，盡管商業(yè)貸款還沒還清，但是因為公積金貸 款是還清的，新買的這套房仍然是按首套房來算 的。這種做法是有二次買房打算的人好的選擇，要 知道被認定為二套房的話各方面對自己來說都會很 麻煩。 如果先還清商業(yè)貸款部分，那么就只剩下公積金貸 款部分了。公積金貸款一開始就說過，利率低所以 利息就相對要少，利率比較高的商業(yè)貸款部分已經(jīng) 還清了，相對產(chǎn)生的利息自然也就少了不少 但是有些城市規(guī)定，申請組合貸款的人在提前還款 時，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例， 不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商 業(yè)貸款是不可能了，并且多數(shù)城市都是規(guī)定提取公 積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，要是不用 公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以 選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款

  2022-02-11