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  一般商品房不是五年內(nèi)不準(zhǔn)交易，是五年內(nèi)交易要繳納營業(yè)稅，一般來說是3年內(nèi)不能過戶交易。依照相關(guān)規(guī)定，在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房，含商品住房和二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。成都市出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，根據(jù)以上規(guī)定可知，成都新房3年以后才能夠交易，并且存在以下情形的，依舊無法辦理過戶的手續(xù)，購房人不具備購房資格的，出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證，預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的。出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)等司法機關(guān)和行政機關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，房屋已押，房屋所有人未書面同意轉(zhuǎn)讓的，出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且未滿3年的。

  2022-01-26