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流****0 熱心網(wǎng)友之前從事過建筑設(shè)計(jì)類工作，略懂一些后期質(zhì)量問題的處理方式 一、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商維修 雖然房屋質(zhì)量問題常常出現(xiàn)，但大多數(shù)時(shí)候質(zhì)量問題都是小修小補(bǔ)就可以解決，比如墻面空鼓，地板坑洼等等。一般來說，在房屋驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商被要求提供《住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書》，其中會(huì)對(duì)保修的內(nèi)容作出約定。所以當(dāng)房屋出現(xiàn)需修補(bǔ)的問題時(shí)，可要求開發(fā)商負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，否則購房者可以向院起訴。前提時(shí)，必須處在保修期限以內(nèi)，保修期限的起算點(diǎn)是從住宅交付使用日算起。 二、自己先維修，再找開發(fā)商 有時(shí)與開發(fā)商協(xié)商失敗了，可以選擇第三方先進(jìn)屋維修，然后再找開發(fā)商，讓其承擔(dān)維修的所造成的費(fèi)用。但是這種情況下，購房者必須注意這幾點(diǎn)： 1）首先必須保留房屋質(zhì)量存在的問題的證據(jù)?？晌匈Y質(zhì)的機(jī)構(gòu)作出評(píng)估的報(bào)告。 2）必要時(shí)，通過發(fā)函件等方式催告開發(fā)商，進(jìn)行必要的修繕，如果開發(fā)商在約定期限內(nèi)拒絕履行職責(zé)，購房者方可自行維修。 3）應(yīng)通過正規(guī)的施工單位進(jìn)行維修，并開具正規(guī)的支出，這是日后向開發(fā)商的重要憑證。 三、質(zhì)量嚴(yán)重，解約退房 當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況可從以下三點(diǎn)理解： 1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用 2）房屋驗(yàn)收交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)部門核驗(yàn)確屬不合格 3）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重到影響正常居住使用時(shí)，這里的“嚴(yán)重影響正常居住使用”，從專業(yè)角度解釋，即是否對(duì)購房者的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾到居住人的正常生活等等。