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  普通標(biāo)準(zhǔn)住宅如下說明：國家有明確的標(biāo)準(zhǔn)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。普通住房買賣可享受契稅、營業(yè)稅等稅收優(yōu)惠政策，隨著房價(jià)普遍上漲，“普宅”越來越難覓。后來再次調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元套，外環(huán)線以外的低于230萬元套。按照新標(biāo)準(zhǔn)，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。同時(shí)，由于之前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際市場價(jià)格差距較大，五環(huán)內(nèi)的“普通住房”非常有限。如三、四環(huán)之間大多屬于三級及四級土地，按照之前標(biāo)準(zhǔn)分別為9289元建筑平方米和7749元建筑平方米，而調(diào)整后，明確了“三環(huán)至四環(huán)之間175萬元套”。以總價(jià)及各條環(huán)路來界定，購房者可更方便確定自己所購房屋是否為普通住房。

  2022-01-01