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  公房的土地使用的權(quán)力與房屋所有權(quán)是兩種完全不同的性質(zhì)的：對于具有房屋所有權(quán)的權(quán)利人，可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利，但是對于國家所有的土地只有使用的權(quán)力和（賣出時）轉(zhuǎn)讓權(quán)。 1、土地使用的權(quán)力是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(2004年修正版) 第二條規(guī)定： 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用的權(quán)力可以依法轉(zhuǎn)讓。 也就是說，當你購買或租賃城鎮(zhèn)的商品房或租賃房時，你只有房屋所有權(quán)；對于土地屬于國家全民所有，房產(chǎn)權(quán)利人對于土地只有規(guī)定年限的使用的權(quán)力。 2、房屋所有權(quán)是對于購買具有房屋所有權(quán)商品房、二手房而言的：房屋所有權(quán)，又叫不動產(chǎn)所有權(quán)（原來是具有政府部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，從2015年3月1日起開始啟《不動產(chǎn)權(quán)證書》），是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

  2021-12-06