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  Y****1 熱心網(wǎng)友

  安置房就是動(dòng)遷房，由于該類房產(chǎn)的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，所以這類仿佛的買賣除了會(huì)受到法律法規(guī)的規(guī)范，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣叩募s束。所以，安置房的交易不同于一般商品房的交易。但是安置房屬于保障房，目前不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，動(dòng)遷居民如果想要轉(zhuǎn)讓或者出租安置房，必須要取得房產(chǎn)證并且滿三年。如果三年以后房子不進(jìn)行交易的話是不用繳納房產(chǎn)稅的，但是如果進(jìn)行交易，那就另當(dāng)別論了。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，安置房被分為因重大市政工程而動(dòng)遷建造的配套商品房，還有一類是因?yàn)殚_發(fā)房地站而動(dòng)遷建造的商品房。如果是第一類，被安置人是擁有對(duì)這套房屋的產(chǎn)權(quán)，但是規(guī)定在取得之后五年內(nèi)不能進(jìn)行交易。如果是第二類，這類安置房如市場(chǎng)上的一半商品房并太大區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，處理相對(duì)自由，可以交易。第一類房屋交易的時(shí)間比較長(zhǎng)，所以買家會(huì)由于市場(chǎng)因素的影響承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。而且安置房如果還沒有定位，風(fēng)險(xiǎn)往往就會(huì)更大，所以這類房屋在購(gòu)買時(shí)一定要簽署一份買賣合同。拆遷安置房屬于居民居住房，所以根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，如果居民對(duì)其進(jìn)行出租，自2008年其就需要繳納一定稅金。只要個(gè)人出租房屋，不管有何用途，都需要征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為3%的基礎(chǔ)上減半，房產(chǎn)稅則按照4%進(jìn)行征收，不需要繳納土地使用稅。

  2021-11-26