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  劃撥土地與出讓土地是取得國(guó)有土地使 用權(quán)的兩種不同法定方式，在適用范圍、土地地價(jià)、管理方式、權(quán)益內(nèi)容等方面存在諸多不同。劃撥用地主要是國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、國(guó)家重 點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施等用地，無償取得是其主要特征;出讓用地是當(dāng)前最普遍的取得土地使 用權(quán)的方式，其主要特征是土地使用者應(yīng)向國(guó)家支付土地使 用權(quán)出讓金，并通過合同方式進(jìn)行管理。從時(shí)間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地5 0年，居住70年;而劃撥是無期限的。 從金 錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了。從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重 點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。

  2021-11-18