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  a****W 熱心網(wǎng)友

  滿二年的房子交契稅和個(gè)稅，不滿兩年的房子要交增值稅，契稅，個(gè)稅，滿五唯一不用個(gè)稅。

  2021-11-05
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  6****3 熱心網(wǎng)友

  一、二手房稅費(fèi)計(jì)算 二手房稅費(fèi)按平方來(lái)計(jì)算，比如90平方米以下的二手房，契稅為合同價(jià)*1%，個(gè)稅為合同價(jià)*1%，營(yíng)業(yè)稅為(合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))*5.5%，其中個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅滿五年免征。90平方米到140平方米房屋的契稅為1.5%，其它的和140平方米以上的一樣，契稅為3%，個(gè)稅為1%，營(yíng)業(yè)稅沒(méi)滿五年的前提下是全額的5.5%，滿五年征差額。 二、購(gòu)房二手房該注意以下情況 1.查明產(chǎn)權(quán)狀況 買(mǎi)房者在買(mǎi)房之前要先了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和靠譜性，首先要賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證等證件。然后再到有關(guān)部門(mén)查看房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，其中包括檔案文號(hào)、登記日期等。 2.查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 買(mǎi)房者要了解清楚房屋是否被抵押或是被法院查封等狀況，同時(shí)還應(yīng)清楚房屋的共享人有幾個(gè)等，如果在房屋債務(wù)不明確的情況下，一定不能購(gòu)買(mǎi)。其次房屋是軍隊(duì)、醫(yī)院等公房，那么房屋在出售時(shí)要向原單位蓋章后才能出售。 3.考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源 在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要注意房屋周?chē)欠裼性胍?、水污染等，同時(shí)還應(yīng)注意房屋小區(qū)的安保問(wèn)題，小區(qū)物業(yè)是否良好等。其中對(duì)房屋配套設(shè)施主要考察的是水質(zhì)、燃?xì)夤?yīng)等情況，而且要了解清楚收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 4.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要見(jiàn)面 目前二手房市場(chǎng)有很多的不規(guī)范，比如謀取差價(jià)等問(wèn)題的存在。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I(mǎi)房時(shí)依靠的是中介公司，在買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行中沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主買(mǎi)賣(mài)家，這時(shí)有些不良的中介就會(huì)謀取其中的差價(jià)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該見(jiàn)面溝通。

  2021-10-14