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  契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含）以上、單套建筑面積在140(含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%.新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。2購(gòu)買購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)x5.5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%(5.4%)五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%)五年外：差額的5.5%(5.4%)城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%.個(gè)人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝x20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）x20%.出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）x20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積x4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米x1%x建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  2021-10-07