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  商品房的土地使用權(quán)分割流程：1、 申請。預(yù)售商品房的，預(yù)售人應(yīng)當在辦理商品房預(yù)售許可證明之日起三十日內(nèi)，持下列資料向市、縣國土資源管理部門辦理商品房預(yù)售土地登記備案，領(lǐng)取商品房用地《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。2、 調(diào)查。市、縣國土資源管理部門原則上以每幢商品房建筑占地設(shè)宗地，并對《宗地分割情況申報、調(diào)查表》進行初審，按每套住宅的建筑面積比例分攤該宗地國有土地使用權(quán)面積。3、 審核、批準。市、縣國土資源管理部門根據(jù)報送的資料和調(diào)查結(jié)果進行審核，對符合規(guī)定的，向商品房開發(fā)建設(shè)單位頒發(fā)每套住宅的《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。涉及房地產(chǎn)抵押的，不得頒發(fā)《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。4、 變更土地登記。商品房售出后，開發(fā)建設(shè)單位和購房者雙方須在《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》變更登記申請的有關(guān)欄目上確認簽章。

  2021-10-05