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  麻****4 熱心網(wǎng)友

  一般情況下，因?yàn)殚_發(fā)商逾期交房的原因申請退房，是行不通的。就目前而言，開發(fā)商逾期不交房，業(yè)主可責(zé)令開發(fā)商賠付違約金。如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是少有途徑。購房者只有通過司法途徑，取得《仲裁書》或《判決書》，在繳交相關(guān)稅費(fèi)后，方可到市房產(chǎn)局注銷合同備案。較后來為大家講一講在買房時(shí)該如何防范這一問題吧，最重要是應(yīng)注意購房合同中逾期交房免責(zé)條款。首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑τ馄诮环康倪`約金如何計(jì)算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過兩年，其請求不會(huì)得到法院支持。總之，購房者應(yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要對開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定。

  2021-09-19