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  您好，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。 在《擔(dān)保法》中的第89條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 也就是說(shuō)，賣家履行相應(yīng)買賣義務(wù)后，定金會(huì)抵作價(jià)款或者收回。買方不履行約定的購(gòu)買義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；賣方方不履行約定的賣房行為的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金一般不超過(guò)總房款的20%。舉個(gè)例子，如果你朋友的買的二手房總房款是120萬(wàn)，那么交20%的定金就是120*20%=24萬(wàn)。 買房交的定金越多，越能防范房主違約，但是交的定金一般不能超過(guò)總房款的20%。

  2021-09-04