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  x****3 熱心網(wǎng)友

  1、了解房屋情況 大多數(shù)購房者買房都是為了自己居住，購買二手房也是一樣。在二手房過戶的時(shí)候，購房者也要像選購商品房一樣，認(rèn)真了解房屋各方面的情況。比如房屋位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。購房者了解過這些以后心里才有個(gè)底，才能放心地接手。 2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰 二手房的賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。 3、注意房款交付時(shí)間 購房者付房款時(shí)，盡量在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。 4、二手房設(shè)備清點(diǎn) 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。 5、了解并核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用 在辦理二手房過戶時(shí)，購房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。 6、交易房屋是否在租 因?yàn)槎址浚敲创饲皩?duì)于這個(gè)房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，也就是說有可能這個(gè)房屋還在出租。而且大部分人更注重房產(chǎn)證，注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。 7、建議房款在過戶后再進(jìn)行 為了確保資金安全的問題，二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價(jià)款的交付，或?qū)⒎课輧r(jià)款的交付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行。 8、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人 務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

  2021-08-23