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  在婚姻續(xù)存期間的所購入房產(chǎn)算作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚前財(cái)產(chǎn)另算。)而當(dāng)離婚時(shí)就會(huì)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清存劃分。由于這時(shí)的財(cái)產(chǎn)劃分與法律規(guī)定相關(guān),并且分配不當(dāng)非常容易引起糾紛。在這里,給大家分享一些關(guān)于離婚房產(chǎn)變更的相關(guān)知識(shí)。?首先,說到房屋產(chǎn)權(quán)變更,前提背景是這就算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)之內(nèi)的,個(gè)人財(cái)產(chǎn)不必做房產(chǎn)變更。也就是說,若該房屋由一方購買,則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的,則房屋由雙方按份共有。其次,說到房屋產(chǎn)權(quán)變更,是與房屋的性質(zhì)有關(guān)。我們可以分以下不同的常見情形來看:1、按揭貸款未到期。持所需證件去房屋管理核心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),持相關(guān)證件去借貸銀行辦理按揭義務(wù)人變更手續(xù)。所需證件一般有:二人離婚證明及法院對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的判決條款、二人省份證原件及復(fù)印件、房屋辦理按揭貸款時(shí)的相關(guān)證明等等。2、按揭貸款已經(jīng)還清。這個(gè)就比較簡單,房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有人持有效合法證件(《離婚協(xié)議》《離婚證》法院對(duì)房產(chǎn)的判決條例,個(gè)人省份證原件及復(fù)印件,原來的房屋所有權(quán)證明等等)去相關(guān)房屋管理核心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。要注意的方面也有許多,比如所持證明必須生效,離婚協(xié)議必須公開并進(jìn)行存檔,避免遭遇不必要的阻力(如對(duì)方認(rèn)為不恰當(dāng)而毀約。)、所有的證明自己對(duì)該房屋有所有權(quán)的證明都十分重要,必須自己本人親自妥善保管。同時(shí)要注意房本歸屬及房屋的使用。一旦認(rèn)為協(xié)議中有需要進(jìn)一步修改的地方,要及時(shí)起訴,判決下來之后可直接過戶。關(guān)于房產(chǎn)登記的費(fèi)用,此時(shí)只會(huì)收取辦理過戶的手續(xù)費(fèi)而不會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用。離婚產(chǎn)權(quán)辦理過戶的相關(guān)流程大致為:辦理析產(chǎn)公證——辦理轉(zhuǎn)繪——辦理免征契稅申請(qǐng)——辦理析產(chǎn)登記手續(xù)——取證。當(dāng)再次轉(zhuǎn)讓時(shí),會(huì)涉及到契稅,個(gè)人所得稅等等費(fèi)用。由此看來,實(shí)際問題中的離婚房屋產(chǎn)權(quán)問題復(fù)雜又簡單,復(fù)雜是因?yàn)檫@是通過人與人之間不斷協(xié)商的問題,簡單是因?yàn)橹灰约鹤龊米稍?按照法律要求,持有自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的證明,就可以保全自己的房產(chǎn)。

  2021-06-02