關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第六條、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的
我訂的房。2011.1.25日已簽契約，約定交房日期為2012.5.31，但開發(fā)商未在房管局備案，（我已交了80%房款）。本契約約定“經(jīng)房管局審批后方生效”，同時在附件中約定，"買方同意將剩余房款一次性支付給甲方，乙方如在甲方規(guī)定的日期內(nèi)未一次性支付剩余房款的，甲方有權(quán)解除契約"。問題:一.此契約有效嗎;二。甲方現(xiàn)在要讓我們交齊房款，同時另簽契約（改交房日期為2012.12.31），我們應(yīng)怎么辦？ 最高人民法院 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第六條、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。 我已付80%房款，是否可認為“當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)且對方已接受” 我們?nèi)艚积R房款，改簽合同，他們的違約責(zé)任就無法追究了
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p****0 熱心網(wǎng)友《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 依此規(guī)定，你們?nèi)绻诤贤屑s定了違約金，假如是賣方違約，不與你去辦理權(quán)屬登記手續(xù)，使房屋無法過戶，你可以要求他承擔(dān)違約金。如果沒有約定違約金，但由于賣方的違約，給你造成了明確的損失，你可以要求他賠償你的損失。如果 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
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