與開發(fā)商簽訂《××市城市房屋拆遷產權調換協(xié)議書》。現在親戚想以原協(xié)議中商定的回遷價與開放商簽訂新的產權調換協(xié)議，親戚能否要求開發(fā)商以原協(xié)議商定的回遷價與開發(fā)商簽訂新的產權調換協(xié)議？

2006年3月親戚家拆遷，與開發(fā)商簽訂《××市城市房屋拆遷產權調換協(xié)議書》。協(xié)議約定：拆遷雙方實行產權調換，乙方（親戚家）選定了一套回遷房，約定回遷房房號、單價、面積、入住前結清差價及協(xié)議無法履行又協(xié)商不成時選擇訴訟解決（并沒有約定開發(fā)商的交房時間及違約責任）。2008年開發(fā)商擅自改變了小區(qū)規(guī)劃，由原來的4棟低層改為2棟高層，協(xié)議原來約定的回遷房已不復存在。此時開發(fā)商讓拆遷戶重新選擇了房號（與原來約定的回遷房面積相當），而沒有商定房價也沒有重新簽訂協(xié)議。2009年5月新房開始動工，到現在新房只是建成地下部分，開發(fā)商聲稱2011年底建成，今年8、9月份開盤?，F在親戚想以原協(xié)議中商定的回遷價與開放商簽訂新的產權調換協(xié)議，開發(fā)商以新房沒有開盤為由拒絕商定房價及簽訂新的協(xié)議。請問：1、親戚能否要求開發(fā)商以原協(xié)議商定的回遷價與開發(fā)商簽訂新的產權調換協(xié)議？2、如果與開發(fā)商協(xié)商不成能否以訴訟途徑解決糾紛，訴訟時效如何計算？3、此類糾紛是否選擇非訴途徑更有效？現在應如何維護自己的權益而不受房價上漲的大環(huán)境影響呢？