你好，我購買的二手房(房產(chǎn)證還沒有下來)，買賣雙方經(jīng)過中介公司簽訂的三方協(xié)議，1月份簽的合同，當(dāng)時(shí)賣方口頭說3月——徐州
你好，我購買的二手房(房產(chǎn)證還沒有下來)，買賣雙方經(jīng)過中介公司簽訂的三方協(xié)議，1月份簽的合同，當(dāng)時(shí)賣方口頭說3月份房產(chǎn)證下來，并承諾房產(chǎn)證下來后就給我過戶，我們合同上簽的截止日期是5月底。可是5月底房產(chǎn)證還沒下來，賣方更沒有辦法給我辦理過戶。6月10號(hào)又出臺(tái)了限購政策，我如果起訴賣房，有勝算嗎？
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1****4 熱心網(wǎng)友您好，我是謝律師?？春贤镉袥]有約定政策原因是否屬于不可抗力，如果約定了，那么雙方可以解除合同，雙方因此不需要支付對(duì)方違約金。 如果沒有約定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?若賣房不接受協(xié)商，可以起訴至法院要求賣房支付違約金并繼續(xù)履行合同，也可以根據(jù)合同要求解除合同并支付違約金。 感謝您的咨詢，祝您生活愉快！
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