打算將其村里的自建房出售,有土地使用證,租賃期內(nèi)如遇政府拆遷補償款歸買主所有,如何規(guī)避風險
現(xiàn)在一原住民因急需用錢,打算將其村里的自建房出售,房屋有藍本的房產(chǎn)證,有土地使用證,他提出的交易過程是這樣的:先打一張欠條給買主,然后和買主簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,注明是還債轉(zhuǎn)讓地面的建筑物,土地以租賃方式給買主,租期為長期,租賃期內(nèi)如遇政府拆遷補償款歸買主所有,然后將本協(xié)議拿到村里由村委蓋章證明此次交易,最后到公證處進行公證。請問,以方式交易對買方來說還有哪些風險?如何規(guī)避風險,謝謝!
全部2個回答
-
凱****師 熱心網(wǎng)友你好，村里的宅基地是不能進行買賣的
-
明****3 熱心網(wǎng)友
一房數(shù)賣中買受人的權(quán)利順位 一房數(shù)賣中的數(shù)個買受人均要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的，應(yīng)當依據(jù)《全國民事審判工作會議紀要》第二部分第（二）方面、《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第13條的規(guī)定確定權(quán)利保護順位。在房屋查封期間占有房屋的買受人，其權(quán)利不能對抗在先查封房屋的買受人；辦理商品房預(yù)售合同備案或房屋網(wǎng)簽手續(xù)買受人的權(quán)利，不能對抗合法占有房屋的買受人。 買受人要求辦理房屋過戶登記的案件中，法院應(yīng)當告知其可以申請對房屋采取保全措施，法院在必要時可以在查封房屋處張貼封條或者公告，并提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。
共 2 條
上一頁
1
下一頁 >