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  我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見（試行）》第一百一十九條規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)財(cái)產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效?！币虼?，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。房屋出賣后，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人可繼續(xù)租用該房屋，這就是“買賣不破租賃”原則。 這一原則為大部分國家和地區(qū)采用，我國立法對(duì)這一原則也予以承認(rèn)。但原賃合同繼續(xù)有效須滿足：承租人的租賃合同必須本來有效且合同期限未滿仍然有效這一條件。原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時(shí)當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。

  2020-05-20