打算購買車庫，原車庫賣主只有開發(fā)商的買賣合同，車庫土地使用權(quán)不明?，F(xiàn)在賣主承諾簽訂如果購買車庫10年之內(nèi)拆除，退換購買車庫的款項(xiàng)，該條款是否有法律效力。同時(shí)如果購買車庫的話如何辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證？謝謝
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