開(kāi)發(fā)商說(shuō)上鋪已經(jīng)賣(mài)出去(房東)現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商作為第三方在出租商鋪。等我店鋪裝修好
我想開(kāi)個(gè)店,看好了新開(kāi)發(fā)的商區(qū)的商鋪,跟開(kāi)發(fā)商談的時(shí)候是說(shuō)租4年半,前2年半付10個(gè)月的房租,后2年每年付房租。開(kāi)發(fā)商說(shuō)上鋪已經(jīng)賣(mài)出去(房東),現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商作為第三方在出租商鋪。半個(gè)月前我交了2000元的訂金,并簽了訂金書(shū),說(shuō)好1月1日前簽正工合同。由于我不能一次性付清前10個(gè)月的房租,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要求將訂金書(shū)的金額改為4萬(wàn)元,等我店鋪裝修好,再簽正式合同。我想問(wèn)一下,這其中是否存在一些我不了解的問(wèn)題?謝謝。
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6****c 熱心網(wǎng)友您需要和簽合同的人協(xié)商，看賠償問(wèn)題吧
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a****0 熱心網(wǎng)友
第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。