買房（首套）公積金和商業(yè)貸款，怎么貸劃算？

買首套房，現(xiàn)在遇到問題，求大神幫忙，萬分感謝！?。?基本條件： 1、首套房，總價151萬。首付3成，45.3萬。 2、公積金3.25%（基準(zhǔn)利率），商業(yè)貸款折后4.17%（基準(zhǔn)利率4.9，首套85折）。 3、如果用純商業(yè)貸款，地產(chǎn)商能在房總價打97折（純公積金 或 組合 [ 公積金+商貸 ] 都不能打97折）。相當(dāng)于房總價151萬＊97%=146.5萬，相當(dāng)于優(yōu)惠3.5萬。 按上述條件，首付后剩下的7成105.7萬，假如貸款供20年或10年或更短時間，用哪個方式…