(購房協(xié)議)如房產(chǎn)證下來后我以六十萬元購在我租房期間,問一下我們簽的合同和協(xié)議有效我可以要求她退回我0000元定金嗎

我去看上一套房,就和房東簽了(租聘合同)(購房協(xié)議),合同是月000我交給她定金0但是這房子是央產(chǎn)房產(chǎn)證暫時(shí)還沒有下來,如房產(chǎn)證下來后我以六十萬元購在我租房期間,她不可以買賣,但是房產(chǎn)證下來的房產(chǎn)證上的名字不好似是她的媽但是她媽媽是患有老癡呆癥的老人,問一下我們簽的合同和協(xié)議有效我可以要求她退回我0000元定金嗎