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  t****2 熱心網友

  您好，您的問政答復如下：一、買賣條件。我市市區(qū)居民家庭購買的經濟適用住房集中坐落在黃龍的棲鳳組團、龍灣瑤溪住宅區(qū)、甌海婁橋的聚歡、廣華、安得家園。市區(qū)居民所購買的經濟適用住房產權為有限產權，其上市交易有所限制，黃龍棲鳳經濟適用住房上市交易需要在取得房屋所有權證和土地使用權證滿3年，在上市交易前，向政府繳納同地段普通商品房與經濟適用房差價2%的收益，將有限產權轉為完全產權，方可上市交易；龍灣瑤溪、甌海婁橋的經濟適用住房上市交易需要所簽合同滿5年，在上市交易前，向政府繳納同地段普通商品房與經濟適用房差價50%的收益，將有限產權轉為完全產權，方可上市交易。二、稅費問題。購買房屋需要繳納契稅、印花稅。印花稅稅率為萬分之五，購買住房免征印花稅。契稅一般稅率為3%，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體稅額為不含增值稅的合同交易金額乘以對應稅率計算。賣方需要繳納增值稅及附加稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅，轉讓購買5年唯一生活用房免征個人所得稅，出售住房免征印花稅和土地增值稅。

  2019-02-04